A metragem de um imóvel residencial ou comercial é um fator determinante para a definição de impostos imobiliários como o IPTU e o ITBI e para a fixação do preço de venda ou aluguel. Mas você sabe como calcular o metro quadrado de um imóvel?
Neste artigo, vamos explicar o que é essa importante unidade de medida, como ela é utilizada no mercado imobiliário, como ela afeta o valor dos imóveis e como realizar o cálculo. Acompanhe.
O que é e como é definido o metro quadrado?
O metro quadrado é uma unidade de medida que representa a área de um quadrado cujos quatro lados têm um metro de comprimento cada. Ele é representado pelo símbolo m² e amplamente adotado no mercado imobiliário para calcular o tamanho de imóveis ou terrenos.
Trata-se de uma métrica útil para definir o valor de venda ou de locação de um imóvel com base em sua área construída, por isso, é preciso saber como calcular da forma adequada.
Para saber quanto vale em média o metro quadrado de um imóvel ou terreno, é importante levar em conta uma série de fatores, como a localização, a infraestrutura da região, o acabamento e a idade do imóvel, a oferta e a demanda na área, entre outras variáveis.
A importância do metro quadrado no mercado imobiliário
O cálculo do metro quadrado é fundamental para avaliar e comparar propriedades, seja para fins de compra, venda ou locação de imóveis, e até mesmo para investimentos imobiliários.
Ele ajuda corretores, imobiliárias e proprietários a determinar o preço da venda ou da locação já que, quanto mais metros quadrados uma propriedade tiver, e mais valorizado for o metro quadrado na região onde está localizado, mais caro o imóvel será.
Mas a determinação do preço dos imóveis não é a única função do metro quadrado no mercado imobiliário. Ele também é importante para comparar diferentes propriedades de maneira mais justa e precisa, para viabilizar o planejamento dos espaços, bem como para a realização de orçamentos e estimativas de custos.
Além de tudo isso, como já citado, o metro quadrado é um dos fatores que influenciam o valor de tributos relacionados ao mercado imobiliário, como o IPTU e o ITBI.
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Passo a passo: aprenda a calcular o metro quadrado
O cálculo do metro quadrado de um imóvel é, na verdade, bastante simples. Basta multiplicar a largura da área pelo seu comprimento, da seguinte maneira:
m²= Largura x Comprimento, expressos em metros
Essa fórmula é especialmente útil para áreas de formato quadrado ou retangular. Para facilitar, existem calculadoras de metro quadrado disponíveis na internet. Além disso, seu parceiro imobiliário pode auxiliar no cálculo para garantir que seja o mais preciso possível.
Métodos para calcular ambientes com formas variadas
Já se o imóvel ou terreno não for um quadrado perfeito nem um retângulo, como é o caso de terrenos irregulares ou cômodos cheios de divisórias (como paredes internas ou externas) será necessário dividi-lo em espaços menores, calcular a área de cada um separadamente e depois somar tudo.
Nesse caso, cada área individual é calculada usando a mesma fórmula, ou seja, multiplicando o comprimento pela largura.
Dicas para calcular áreas específicas
Às vezes, surge a necessidade de fazer cálculos específicos usando o metro quadrado, como na hora de calcular a quantidade de material ou matéria-prima que deve ser comprada.
Por exemplo, para calcular a quantidade de piso necessária para cobrir determinado ambiente, deve-se medir a largura e o comprimento com uma trena, multiplicá-los para obter a área e determinar quantas caixas precisarão ser compradas.
O mesmo raciocínio vale para as paredes: basta multiplicar a altura pela largura da parede, sempre usando a mesma unidade métrica. Esse é um cálculo bastante útil para descobrir quantas latas de tinta será necessário adquirir para a pintura, por exemplo.
Como o cálculo do metro quadrado afeta o valor de um imóvel?
Como dito anteriormente, o valor do metro quadrado exerce uma forte influência no preço de venda de imóveis e terrenos. Mas como assim o valor do metro quadrado?
Dependendo do quão visada é a região onde o bem está localizado, e de qual é a relação entre a oferta e a demanda por imóveis naquela área, cada metro quadrado da propriedade pode valer mais ou menos. Assim, não só o tamanho do imóvel em si irá influir no valor final, como também a cotação do metro quadrado na região.
Por exemplo, existem bairros de São Paulo extremamente valorizados no mercado imobiliário, por apresentarem uma infraestrutura de primeira, segurança, boa oferta de comércio, entre outras benesses. Naturalmente, esses são bairros onde o metro quadrado é mais caro e, consequentemente, o valor dos imóveis é mais alto.
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Variações no valor do metro quadrado no mercado
Agora você já sabe como calcular o metro quadrado de um imóvel. Mas falta esclarecer uma coisa: quais são os fatores que influenciam a variação do valor do metro quadrado?
Como mencionado, a oferta e a demanda por imóveis em determinada região caminham de mãos dadas com o valor do metro quadrado. Portanto, a localização é um fator crucial. Mas há outras variáveis envolvidas, como a idade do imóvel e as condições em que ele se encontra, a finalidade de uso do imóvel, se ele passou por modificações ou reformas, entre outras.
Com tantos detalhes, é importante escolher um parceiro imobiliário qualificado para ajudar na tomada de decisão e encontrar um imóvel adequado, por um preço justo.
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Neste artigo, explicamos como calcular o metro quadrado de um imóvel, com dicas, fórmulas e métodos úteis. Também apontamos a importância dessa unidade de medida para as negociações de compra, venda ou locação de imóveis. Para ajudar nessa tarefa, é importante contar com total apoio de seu parceiro imobiliário.
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