Investir em prédios comerciais está se tornando uma modalidade de investimento bastante lucrativa. Porém, é preciso tomar alguns cuidados na hora de escolher o imóvel mais adequado para obter os melhores resultados. Além disso, é preciso saber como é feito o financiamento e quais são as principais tendências do mercado.
Neste artigo, vamos explicar os benefícios de investir em prédios comerciais, que fatores considerar na hora de escolher um imóvel para investir, quais são as tendências do mercado imobiliário comercial e como funcionam os financiamentos imobiliários para esse segmento. Acompanhe.
Benefícios de investir em prédios comerciais
Talvez você esteja se perguntando por que escolher investir em prédios comerciais. Existem vários motivos. Confira, a seguir, algumas das principais vantagens dessa modalidade de investimento.
Potencial de valorização
Investir em prédios comerciais é aplicar seu capital em um bem com um enorme potencial de se valorizar no futuro. Em regiões em ascensão econômica, a exemplo dos pólos corporativos como Vila Olímpia, Berrini e Nações Unidas, onde há muitos negócios sendo abertos, a valorização pode exceder as expectativas!
Bom retorno sobre o investimento
A rentabilidade dos prédios comerciais é mais alta do que a de empreendimentos residenciais. Eles oferecem um retorno sobre o investimento maior e acabam sendo bastante lucrativos para os investidores, a exemplo, lajes corporativas alugadas para grandes companhias que superam os R$ 100.000/mês.
Contratos mais longos
A duração do contrato de aluguel de salas comerciais costuma ser mais longa do que o de imóveis residenciais, uma vez que os inquilinos preferem passar muito tempo no mesmo imóvel para não perder seu ponto comercial, seus clientes, visibilidade do seu negócio e prestígio. Assim, o investidor terá mais estabilidade e segurança.
Demanda maior
A demanda por salas em prédios comerciais também costuma ser maior do que por imóveis residenciais. Com muitos inquilinos em potencial interessados no imóvel, o risco de longos períodos de vacância é menor.
Margem para negociações
No caso de você ser proprietário de uma sala/prédio comercial, observa-se uma facilidade maior na locação, em virtude das margens para negociação serem facilitadas. Assim, a depender da localização e das condições do imóvel, é possível conseguir um ótimo preço.
Diversificação da carteira
Por fim, investir em prédios comerciais para alugar no futuro é uma maneira de diversificar a carteira de investimentos. Trata-se de um investimento sólido, lucrativo e relativamente seguro. Portanto, pensando em diversificação de portfólio, é uma excelente escolha para os investidores.
Como escolher o imóvel comercial certo
Já abordamos os benefícios de investir em prédios comerciais. Mas, para aproveitá-los ao máximo, é preciso escolher o imóvel comercial certo.
Um dos fatores que deve influenciar sua escolha é a localização. O ideal é que o prédio comercial esteja localizado em uma área segura, bem policiada, próximo de vias importantes da região e com fácil acesso ao transporte público.
Também é necessário considerar a infraestrutura do imóvel em si. Verifique as instalações elétricas e hidráulicas e se as boas práticas de segurança são seguidas. Além disso, é importante levar em conta o perfil do inquilino ou do consumidor.
O mais indicado é contar com um parceiro imobiliário de confiança, como a Locação Inteligente, para ajudar nesse processo e garantir o cumprimento das normas de segurança patrimonial.
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Tendências do mercado imobiliário comercial
Agora, que tal conferir algumas das principais tendências do atual mercado de imóveis comerciais que podem influenciar no resultado do seu investimento?
Uma das tendências observadas é que cada vez mais empresas abdicam da responsabilidade e dos riscos de ter um imóvel próprio e optam por alugar salas e prédios comerciais. É um bom momento, portanto, de investir em imóveis para locação.
Ambientes corporativos compartilhados e colaborativos também estão bastante em alta, uma vez que são um incentivo à troca de experiências entre as equipes e à cooperação. Por isso, o investimento em projetos arquitetônicos que viabilizem o convívio e o intercâmbio entre os profissionais pode trazer ótimos resultados.
Outra tendência do mercado imobiliário comercial são os empreendimentos dotados de áreas verdes. O público está cada vez mais preocupado com a questão da sustentabilidade e o interesse em ficar em contato com o meio ambiente é crescente. Assim, vale muito a pena investir em projetos com essa pegada verde.
Financiamento e opções de compra de prédios comerciais
Existem duas maneiras de adquirir um prédio comercial para renda: comprar à vista ou financiar.
Ao adquirir o imóvel por meio de uma parceria com uma empresa do setor imobiliário, como a Locação Inteligente, é possível parcelar o valor total do empreendimento em algumas vezes, o que é ótimo para fugir dos altos juros dos bancos.
Em alguns casos, porém, o financiamento por meio de uma instituição financeira convencional pode ser a opção mais viável para os investidores, já que é possível negociar prazos mais longos e parcelas menores.
Há vários métodos de financiamento imobiliário para você escolher. O SFI e o SFH são modalidades que você pode contratar junto a instituições bancárias.
O SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) é uma opção bastante flexível, que dá maior poder de negociação ao comprador e pode financiar imóveis com preço superior a R$ 1,5 milhão, com taxa de juros variável.
Já o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é um modelo mais tradicional, que tem regras mais rígidas do que o SFI e deve ser usado em imóveis que valem menos de R$ 1,5 milhão.
Também é possível realizar o financiamento diretamente com a construtora, comprando o imóvel na planta, em construção ou pronto para pegar as chaves. É uma possibilidade para quem não conseguir crédito, embora o prazo para a quitação seja mais curto e o valor das parcelas seja mais alto.
Invista em prédios comerciais com a Locação Inteligente
Ao longo deste texto, buscamos apresentar as vantagens de se investir em prédios comerciais com finalidade de locação, os cuidados que devem ser tomados na hora de escolher um imóvel para investir, as principais tendências do mercado e as várias opções de financiamento imobiliário. Agora, só falta te apresentar a Locação Inteligente.
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