Comprar um imóvel é um sonho para grande parte das pessoas. Mas ele pode rapidamente se tornar um pesadelo se a negociação não for feita da maneira adequada. O contrato de compra e venda de imóveis é um instrumento essencial para manter os direitos e os deveres, tanto do vendedor quanto do comprador, seguros, garantindo que a transação seja tranquila.
Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre um contrato de compra e venda: o que é, qual é a sua importância para o vendedor e para o comprador, o que deve constar nesse documento e qual é o papel de uma empresa do ramo imobiliário nesse processo. Acompanhe!
O que é um contrato de compra e venda de imóveis?
O contrato de compra e venda é o documento que formaliza a transação entre o vendedor e o comprador de um imóvel. Ele sela o compromisso firmado entre as partes e garante que o acordo entre elas será cumprido e que a venda será concretizada.
O documento traz mais segurança às partes envolvidas e ao negócio, já que determina quais são os direitos e as obrigações do vendedor e do comprador. Quando bem-feito, ele evita desentendimentos e dores de cabeça no futuro.
Uma coisa que muitos não sabem é que o contrato não é um documento obrigatório, uma vez que a transferência da propriedade só irá se concretizar a partir do momento em que o imóvel for passado para o nome do comprador na escritura. Ainda assim, é recomendável fazê-lo para ter uma transação mais segura e transparente.
No contrato, devem constar algumas cláusulas importantes, como, por exemplo:
- Uma descrição detalhada do imóvel;
- O valor do imóvel;
- As condições e os prazos de pagamento;
- As condições para a entrega do bem;
- Os deveres de ambas as partes;
- Eventuais multas e penalidades no caso de descumprimento de alguma cláusula;
- As causas de extinção do contrato.
No caso de imóveis na planta, deve haver algumas informações adicionais, como:
- datas do início e do fim da obra;
- dados da construtora;
- prazo de carência para quebra de contrato;
- valor da multa por inadimplência ou atraso no pagamento.
Quais são os itens mais importantes do contrato de compra e venda de imóveis?
Além dos itens já mencionados acima, existem outros pontos importantes que devem constar de um contrato de compra e venda de imóveis, como, por exemplo:
- Dados pessoais das partes envolvidas;
- Endereço do imóvel;
- Dimensões do imóvel;
- Eventuais vícios ocultos;
- Número e data de registro do imóvel;
- Taxas adotadas em caso de financiamento;
- Prazo de carência para desistência;
- O indexador utilizado para calcular as taxas.
Dicas para elaborar um contrato de compra imobiliária eficiente
Agora, vamos à parte mais prática deste conteúdo. Confira, a seguir, algumas dicas para elaborar um contrato de compra e venda de imóveis eficiente.
- Faça uma vistoria minuciosa no imóvel, avaliando todos os cômodos com atenção;
- Certifique-se de que todas as cobranças, como a taxa condominial, o IPTU e a taxa de incêndio estão em dia;
- Pesquise previamente sobre o imóvel e a parte com que se está negociando para garantir a idoneidade do vendedor e que o imóvel esteja livre de pendências;
- Conte com o apoio de um bom advogado para elaborar o contrato de compra, realizar o registro do imóvel e analisar todos os documentos relativos ao processo;
- Depois que o contrato estiver pronto, leia atentamente todas as cláusulas antes de assinar;
- Analise os documentos do imóvel, como as certidões negativas de impostos e de IPTU e a matrícula;
- Analise os documentos da outra parte envolvida;
- Negocie os prazos e as condições de pagamento, bem como a data de desocupação do imóvel;
- Certifique-se de que a transmissão da propriedade seja realizada da maneira adequada;
- Arquive o contrato e a documentação.
Não se esqueça de também lavrar a escritura, pois é ela que ratifica que a negociação foi concretizada e passa oficialmente o bem para o nome do novo proprietário.
Qual o papel do parceiro imobiliário?
É importantíssimo contar com o apoio de um bom parceiro imobiliário na hora de fechar um contrato de compra e venda de imóveis. Mesmo que o comprador tenha alguma afinidade com o mercado imobiliário, há muitos detalhes envolvidos que só um profissional irá saber.
Contar com auxílio torna o processo de negociação mais simples, prático e seguro para ambas as partes, já que ela faz a mediação entre o comprador e o vendedor e cuida de todos os trâmites.
Uma das vantagens é que empresas especializadas já têm experiência na avaliação de imóveis e, assim, garantem que o valor negociado seja justo para ambas as partes envolvidas. Além disso, elas sabem qual é a margem para negociação, ou seja, o quanto o valor pode aumentar ou diminuir, facilitando o acordo.
Outro ponto fundamental é que a empresa cuida da documentação do imóvel, garantindo que ela esteja regularizada e sem pendências e que ele esteja em perfeitas condições para ser vendido.
Além de todas essas vantagens, é importante contar com um parceiro imobiliário porque eles oferecem respaldo jurídico, garantindo que o contrato seja válido e que as suas cláusulas respeitem as exigências da legislação.
E há, ainda, o benefício extra de poder contar com profissionais especialistas no mercado imobiliário para esclarecer as principais dúvidas. Isso evita que o comprador se envolva em um negócio pouco promissor.
Conte com a Locação Inteligente na hora de comprar seu imóvel
Como ficou claro ao longo da leitura deste artigo, um contrato de compra e venda de imóveis é um documento de suma importância, que contém muitos detalhes. Por isso, é fundamental contar com o apoio de um parceiro imobiliário experiente e confiável.
A Locação Inteligente atua em todas as etapas do processo de negociação, inclusive na elaboração do contrato de compra e venda, e pode te ajudar a comprar o seu imóvel residencial ou comercial com total segurança e comodidade. Visite o nosso site e conheça o nosso portfólio completo.
