O contrato de locação Built to Suit, apesar de ainda relativamente novo no Brasil, já é muito consolidado em outros países. O modelo é amplamente utilizado por empresas e indústrias, e entre as vantagens destaca-se a flexibilidade e a possibilidade de personalizar o imóvel de acordo com as necessidades e preferências do inquilino.
Neste post, vamos explicar o que é e como funciona esse tipo de locação, quais são os benefícios de sua adoção para as empresas e como encontrar o imóvel ideal. Acompanhe!
O que é Built to Suit?
A expressão Built to Suit significa “construído sob medida”. Trata-se de uma modalidade de contrato que contempla a construção ou a adaptação de um imóvel especialmente para atender determinada demanda.
Assim, imóveis no formato Built to Suit, na maioria dos casos, são imóveis comerciais feitos sob medida, de acordo com a necessidade do cliente. Nessa modalidade, a empresa/proprietário entrega um imóvel personalizado, atendendo parte ou todos os requisitos do inquilino, evidentemente a combinar junto ao proprietário do local.
Esse tipo de contrato de locação é regido pela lei n.º 12.744/2012, que versa sobre as normas envolvidas, as regras para a negociação, as garantias para os locadores, entre outras questões.
Por seu caráter ser customizável, a modalidade de locação Built to Suit é perfeita para suprir demandas específicas dos setores corporativo e industrial, que precisam de centros de distribuição, galpões, armazéns e outras edificações de tamanhos e/ou características específicas. Envolvendo investimentos na construção de um imóvel novo ou mesmo reformas para adequar um imóvel já existente à necessidade do cliente
Como funciona o Built to Suit?
No modelo Built to Suit, a empresa que pretende alugar um imóvel comercial para suas operações solicita a construção de um empreendimento personalizado entregando ao proprietário do local um memorial descritivo de reforma seguindo todos os requisitos para atender o seu padrão de loja.
Por seu caráter atípico, normalmente são realizados contratos de locação de longo prazo, que podem durar entre 10 e 20 anos e costumam contar com uma cláusula de preferência de renovação. O contrato longo visa o retorno do investimento realizado no local em um tempo mínimo e também a fidelização da parceria das partes no projeto.
Como os imóveis são customizados, os valores dos aluguéis são mais altos do que contratos tradicionais, já que os custos envolvidos na construção ou na reforma são repassados ao inquilino. A ideia é dividir os custos entre as partes e fidelizar o parceiro.
Além disso, o preço pode variar de acordo com outros fatores, como a localização, o tamanho do terreno, o tempo de locação e as características específicas da estrutura do imóvel.
A empresa responsável pela locação se envolve em todas as etapas, da compra do terreno até a construção ou a reforma do imóvel, seguindo estas etapas:
- mapeamento das demandas do locatário;
- compra do terreno ou de um imóvel já existente, para ser posteriormente reformado;
- construção ou adaptação do imóvel de acordo com as necessidades do cliente e planejamento da obra;
- entrega do imóvel pronto.
Vantagens do Built to Suit para empresas
A modalidade de contrato de locação to Suit é muito vantajosa para as empresas e indústrias, que podem alugar um imóvel que atenda perfeitamente à sua demanda e permita que suas operações transcorram de forma mais eficiente. Mas ela também traz benefícios aos proprietários, ou investidores, por ser mais rentável.
Entre as vantagens para ambas as partes podemos citar:
Atender demandas específicas
Com esse modelo, é possível atender a qualquer tipo de demanda. Caso não um imóvel que se ajuste perfeitamente à necessidade do locatário, se constrói ou se reforma um especialmente para essa finalidade.
Isso é vantajoso tanto para o locador, que lucra com o preço mais elevado, quanto para o locatário, que tem todos os seus requisitos atendidos.
Diversificação de investimentos
Para os investidores e proprietários, o negócio é vantajoso porque permite diversificar os investimentos. Como há garantia do recebimento do aluguel por um longo período, e, portanto, menor risco de ociosidade, elas podem mobilizar seus recursos para outros objetivos, usando o dinheiro do aluguel para reinvestir em melhorias ou se expandir.
Contratos de longa duração
Por ser um contrato peculiar e cheio de complexidades, ele é de longo prazo para beneficiar todas as partes envolvidas.
De um lado, os investidores e proprietários tem a garantia de ocupação do imóvel, o que torna o investimento mais seguro. Do outro, o inquilino pode contar com um empreendimento sob medida, com preferência na hora da renovação, uma garantia locatícia maior, devido ao maior tempo de vigência do contrato, tendo ainda a possibilidade de redução dos custos e foco na sua operação e acabamento.
Alta rentabilidade
Por fim, a alta rentabilidade é um fator muito atrativo do modelo de contrato Built to Suit para os proprietários/investidores. Devido à sua excepcionalidade e aos custos envolvidos na construção de um imóvel personalizado (ou na adaptação de um já existente), o preço do aluguel é mais caro em relação aos contratos convencionais, o que representa uma importante vantagem financeira.
Para o cliente, compensa pagar um pouco mais e contar com um imóvel exclusivo, construído para atender especificamente à sua necessidade. Por isso, o valor mais alto de aluguel não é proibitivo para as empresas que optam por esse modelo.
Diferenciais da Locação Inteligente
Se você pretende alugar um imóvel na modalidade Built to Suit, precisa conhecer a Locação Inteligente. Nosso serviço é diferenciado, já que atuamos em todas as etapas que envolvem um contrato de locação.
Além de alugar ou vender imóveis próprios, também buscamos outras opções com base no perfil e nas necessidades de nossos clientes. Nesse último caso, nos responsabilizamos pela compra do imóvel e, posteriormente, o alugamos. Além disso, atuamos na adaptação do imóvel comercial para as atividades do locatário.
Nessa modalidade, reformamos totalmente o empreendimento de acordo com a demanda do cliente, valorizando o produto final. Também oferecemos excelentes condições e a oportunidade de negociação para que o contrato traga vantagens a ambas as partes.
O atendimento é eficiente, e prestamos o suporte de que você precisa ao longo de todo o processo. Por isso, contamos com a confiança e a satisfação dos clientes.
Estamos interessados em encontrar o que você precisa
Como explicamos neste texto, o contrato de locação Built to Suit traz uma série de vantagens, como a flexibilidade, a longa vigência e a possibilidade de personalização. Por isso, está ganhando força no Brasil. Você procura um imóvel para alugar nessa modalidade? Então entre em contato com a nossa equipe e saiba como podemos ajudar.
