São Paulo é a maior metrópole do Brasil e tem uma enorme relevância para a nossa economia. Alugar um imóvel comercial na cidade pode ser uma tarefa desafiadora! É preciso prestar atenção às questões legais, financeiras e estruturais. Por isso, é fundamental contar com a ajuda de uma empresa confiável, como a Locação Inteligente. Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber na hora de buscar imóveis comerciais em São Paulo.
Defina suas necessidades comerciais
O primeiro passo nessa jornada em busca de imóveis comerciais em São Paulo é estabelecer quais são as necessidades de seu empreendimento. Cada setor tem suas demandas específicas, e o imóvel escolhido precisa atendê-las.
A depender da área de atuação de seu negócio, pode ser mais indicado um escritório, uma sala comercial, uma loja, um galpão ou até mesmo um armazém. Por isso, antes de mais nada, defina o que você precisa e que tipo de imóvel está mais alinhado.
Considere a configuração do imóvel
Outro fator importante é a configuração do imóvel. O espaço necessário para as operações depende do segmento em que a empresa atua e de seu porte, e é preciso decidir qual é a metragem ideal para o seu caso.
É importante considerar o espaço destinado para vagas de estacionamento, área de estoque, área técnica, espaço para colaboradores, área de escritórios, entre outras demandas da empresa.
Estude a localização
A localização é outro fator crucial, sobretudo quando se trata de grandes metrópoles. São Paulo é uma cidade enorme, que conta com diversas regiões bem afastadas entre si. Há várias áreas comerciais, e é preciso escolher de acordo com os seguintes fatores:
Acessibilidade
Verifique se a região onde o imóvel está localizado é acessível: se está numa área central, se é bem servida de linhas de ônibus, se há estações de trem ou metrô por perto, se fica próxima a marginais e avenidas estratégicas… tudo isso é importante na hora de bater o martelo quanto ao imóvel comercial.
Visibilidade
Outra questão central é a visibilidade da região. Em geral, não é um bom negócio alugar um imóvel comercial em áreas muito afastadas, desconhecidas ou pouco movimentadas, até mesmo em travessas, dependendo do seu segmento de atividade.
Afinal, você quer que as pessoas saibam que sua empresa existe, e mantê-la “escondida” pode dificultar bastante o alcance.
Vale também ter atenção à posição do imóvel: se ele está em meio de quadra, esquina, se tem um duplo acesso… Essas são vantagens que podem fazer a diferença em até 30% do faturamento!
Público-alvo
A empresa precisa estar onde seu público está. Não adianta alugar um imóvel numa região super badalada de São Paulo se, na verdade, o público-alvo de seu negócio não se encontra lá. Por isso, antes de fechar o contrato, faça um mapeamento e descubra onde se concentra o público que você espera atingir.
Concorrência
É necessário, ainda, mapear a concorrência no local. Se sua empresa não for líder de mercado ou ainda não estiver bem consolidada, não costuma valer a pena se instalar próximo aos concorrentes. Tudo depende da estratégia adotada e do nível de maturidade de seu negócio.
Segurança
Finalmente, é preciso se preocupar com a segurança da região, visto que existem locais mais arriscados, que podem ser perigosos e acabam afastando os clientes. Por isso, descubra se a área tem bom policiamento e uma iluminação adequada e faça uma boa pesquisa na vizinhança.
Considere os custos além do aluguel
Um erro muito comum é colocar apenas o valor do aluguel na ponta do lápis e esquecer de todas as outras despesas envolvidas. É preciso considerar também a taxa condominial, o IPTU, os gastos com a segurança do espaço, os serviços, bem como o custo da mudança e eventuais reformas para adaptação.
Alugar um imóvel comercial em São Paulo pode sair caro, e é preciso se planejar bem para não estourar o orçamento da empresa. Se possível, negocie as condições de pagamento com o proprietário e tentem chegar a um bom termo.
Documentação em dia
Lembre-se também de se assegurar de que a documentação está em dia. É necessário checar na prefeitura se há restrições de zoneamento, garantir que o imóvel está em situação regular e com todos os impostos pagos.
É preciso, ainda, providenciar o alvará de funcionamento e cumprir todas as exigências feitas pelo Corpo de Bombeiros para liberar a operação.
Outra medida muito importante é verificar junto aos órgãos de Meio Ambiente e Controle de Poluentes se é viável se estabelecer naquele local. Caso sua empresa atue nos nichos de alimentação e saúde, é necessário ter o alvará da Vigilância Sanitária.
Faça uma vistoria detalhada
Antes de alugar, deve-se fazer uma vistoria muito rigorosa no imóvel, para garantir que ele esteja em boas condições e atenda às necessidades do negócio. Observe as partes hidráulica e elétrica, verifique se há reparos a serem feitos e providencie um laudo para apresentar ao proprietário.
Atente-se às cláusulas do contrato
O momento da assinatura do contrato é o mais importante ao alugar um imóvel comercial. É preciso ler minuciosamente o documento, examinando todas as cláusulas.
No contrato, devem constar itens como a duração, as garantias exigidas (caução, fiador ou seguro fiança), a política de reajustes, a incidência de multa por quebra de contrato, entre outros detalhes fundamentais. O ideal é que o documento seja elaborado por um advogado, assim, evitam-se problemas no futuro.
Tenha conhecimento das leis vigentes
Por fim, é recomendável conhecer a legislação que diz respeito à locação de imóveis. Na seção III da Lei 8.245, conhecida popularmente como Lei do Inquilinato, é abordado o tema da locação não residencial. É importante estudar a lei e segui-la para evitar contratempos.
Alugue um imóvel comercial em São Paulo com a ajuda da Locação Inteligente
Como deu para perceber ao longo deste post, a locação de imóveis para fins comerciais em uma cidade grande como São Paulo envolve muitos detalhes. É preciso levar em conta fatores como a localização, a configuração do imóvel, a documentação e os custos, entre outras questões importantes.
Por isso, o melhor a se fazer é contar com o apoio de uma empresa especializada em serviços de aluguel, como a Locação Inteligente. Ao contratar nosso serviço, o cliente não precisa se preocupar com nada, pois fornecemos todo o suporte necessário em todas as etapas do processo.
Nós podemos te ajudar a encontrar as melhores opções de imóveis comerciais em São Paulo! Visite o nosso site e entre em contato para saber mais sobre esse serviço.
